五年内，合肥房价有没有可能降到五年前的价格呢？
两种可能。第一种会略有小降幅，通货膨胀率来降低房价。生活成本增高，买不起房依然买不起房。第二种可能，房价爆跌，失业率急增，都没工作了，既使房价跌到5000一平，没工作收入还是买不起房。
综合预测下，房价上涨或大跌基本不可能，只有通过通货膨胀来缓解这矛盾。国家经济师也在考虑这些问题，一不能走日本和津巴布韦路，刺破地产泡沫；也不能无限制通胀来暗降房价，会降低人民币的国际信任感，没有国家愿意兑换人民币。后期国家会有解决这问题的办法，人人都能住的起房。目前国家面临的是次贷危机，然后才是房产危机。相信国家会有办法解决这问题的。
其实很多人在盼着房价下跌，房价的波动也影响每个人的神经。我说说我的观点:
看了网上的一个数据，2019年流动人口排名的前十分别是上海，广州，深圳，北京，苏州，天津，杭州，成都，宁波，东莞。恭喜在以上地方有房的朋友，你们眼光不错。合肥我看了一下，排29，流动人口158万。
既然是有这么多流动人口，那就是好事，说明还是有人愿意在这个城市工作，想想其他城市，这说明这些城市有活力的，是不是可以安慰一下自己呢。
既然有人气，那么房价的波动就不一定太大，毕竟有人在这工作，不买房也得租房，最终还是把房地产市场搞得很热乎。
目前，国家经济平稳，在大的政策背景下，也不太允许房价的大起大落。其实，我们都盼着房价大跌，那大跌你就一定受益嘛？肯定不能，那样国家，社会，经济就乱套了，社会不稳定了，你自己手里的钱已经成了废纸，通货膨胀足矣搞乱一切。
所以，大家还是应该有一个合理预期，经济允许该买房就买房。条件不允许，有一套住着就好了。千万别希望房价大跌，那真的不是什么好事情。
合肥房价不可能下跌的，像股票拉升之前一样，先下跌，在一下起来，你看看外围，都在圈地，等人口和大的地方政策一落实，就是它拉升的时候。
最近，不少网友跟我聊天时表示，合肥的老破小怎么一直涨不动？要不要卖出市区的去其它区域买新盘？这大概是很多置业老破小的购房者同感。以双岗为例，周边的二手房价格已经挂到了1.6-1.9万/㎡，更远一点的四里河板块挂牌价已经涨到2.1万/㎡，而离市区最近、位置最好的双岗挂牌价仅仅1.3万/㎡。
而且这不是个例！
我们选取近五年来外环内老破小、次新房以及新房的成交数据来做对比。
可以发现，2017年的老破小单价为13000元/㎡，到2021年，成交价也仅仅是15000元/㎡。
新房则从2017年的15000元/㎡上升至20000元/㎡；而次新房的涨幅最猛，从2017年的16000元/㎡上升至23000元/㎡。
老破小能涨的原因自不必说，优秀地段依然是稀缺资源，低总价吸引了刚需群体！
但肉眼可见的是，次新房和新房价格节节攀升，而老破小则上涨的犹犹豫豫。
低总价成交提升
但注定只是过渡产品
在合肥最火的产品，当然是那些低总价的房源，这一点在成交量上得到完全展现！
从17年至今，老破小的成交套数在逐年增加！可以看到双岗3个月的成交套数就达到了128套。
而在这样巨大的成交量面前，我们发现，老破小的价格依然是相对平稳，这也说明了：
老破小的目标群体，购买力相当受限，当老破小价格上浮，大部分人只能选择缩小面积来控制总价，而这个总价总是有上限的！
所以，老破小的房价天花板基本上是比较稳定的。
而对于那些通过老破小过渡的购房者，他们改善的时候还会选择同类型的房源吗？答案也是否定的！
1
老破小只是个过渡
上面有说，很多人买老破小主要是冲着它的便宜，想要早点上车，而当这些人一旦有一些积蓄的时候，就会选择变现！
他们会选择卖掉手上的老破小，把这些钱变成置业新房或者次新房的首付，再加上手上的积蓄去买一套地铁房。
2
居住属性的升级
随着人们生活质量的提高，居住环境也在不断提高。这两年可以发现，合肥的改善市场开始爆发。
老破小的成交均面积在55㎡左右，而目前市场面的新房面积最小也是80㎡以上，大部分的改善面积都在120㎡左右。
现在刚需客户都是要求三房起步，而这样的居住属性，老破小完全给不了。
3
老破小的价格与规划脱节
很多人问我为什么不能买老破小，我给他们的建议不是因为房价涨幅慢，而是这些老破小小基本上与一个城市的规划已经脱节了。
我们能够看到的规划都是：东部新中心、运河新城、骆岗生态园板块等等这些新兴的发展板块。
老区的规划最多是老小区改造、区域路面翻新等，当这样的老破小与规划脱节，基本上也就失去了上车的意义。
而上面的那些新兴区域在新规划的帮助下，成为了刚需的新的上车产品，那就是远郊副中心新盘！
老破小有没有未来？
说实话，非学区老破小，从长远看是缺乏上涨预期的。
首先，合肥楼市有一个明显的变化，就是逐步迈入改善市场。
所以，那些老破小，没有电梯，没有物业管理，户型陈旧，楼间距小，以及见缝插针的停车位……这些都与当下居住理念相距甚远，不符合时代潮流的东西，都会被逐渐淘汰。
其次，随着新房市场的增大，城市发展的扩张，新区、新城不断发展，各种配套更有优势，更符合现代人的居住习惯。第三，随着时间的推移，房地产市场的主力肯定会变成95后、00后。他们更注重居住的舒适感与品质，所以宁愿去租长租公寓，也不愿意去接盘一个没有电梯、停车靠抢的小区。楼市车轮向前，看懂趋势尤为重要！老破小作为城市居住结构中的底层，会成为一个越来越大的蓄水池，最先抛弃他们的就是从其中走出来的购房者！他们与新一代的购房者一同，拥抱新房、次新房，而这也将是未来很长时间的趋势！这就是为什么不建议你买老破小，尤其是今年！
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